Hohes Preisniveau und gestiegene Hypothekenzinsen schrecken viele Investoren ab. Allerdings Familien die erstmals den Sprung ins Eigenheim wagen brauchen die Konkurrenz der Barkäufer nicht mehr so stark fürchten.
Seattle – Wie die National Association of Realtors (Die Berufsvereinigung fuer das Immobiliengewerbe) berichtet fallen die Investitionen im Einfamilienhausmarkt im dritten Quartal 2022 um 30.2 % geringer als noch im Vorjahr aus. Das ist abgesehen vom zweiten Quartal 2020 während der Lockdowns der stärkste Rückgang seit der Großen Rezession 2008. Die Hausverkäufe vielen insgesamt bei 27.4% im Dritten Quartal laut Immobiliengigant Redfin. Vierteljährlich gemessen sieht die Lage ähnlich aus. Von Quartal zu Quartal die Transaktionen mit Investoren als Käufer gingen um 26.1% zurück. Totale Verkaufszahlen im Immobiliensektor sanken nur 17.4% im Quartalsvergleich.
„Es ist unwahrscheinlich das Investoren in in der nächsten Zeit in signifikantem Maß zum Markt zurückkehren“, sagt Redfins Senior Economist Sheharyar Bokhari. „Hauspreise müssen hier erst mal erheblich sinken damit das passiert.“ Allerdings ist eine Hoffnungsschimmer am Horizont für private Hauskäufer und besonders solcher die erstmals in den Immobiliensektor eintreten. Normale Immobilienkäufer finden sich nicht mehr in solch starken Wettbewerb mit bargeldstarken Investoren wie das letztes Jahr der Fall war.“ laut Bokhari.
Investoren im Süden der USA bleiben aktiv
Die Untersuchung zeigt das im 3. Quartal Investoren in Jacksonville Florida kauften 29,6% aller verkauften Objekte, gefolgt von Miami, FL (28,9%) und Orlando FL and 5. Stelle mit 26%.
Immobilienprofi Malte Strauss fuehrt diesen starken anteil auf die Demografie des Suedens Zurueck. Es gibt eine Regelrechte Völkerwanderung in den USA. Der Anstieg an Heizkosten und verschärft kältere Winter bewegen immer mehr Leute aus dem Norden den Warmen Süden als neue Heimat anzusteuern. Der Bevölkerungszuzug in Zentralflorida hält die Immobilienbranche auf Trab. Selbst Mietwohnungen sind schwer zu bekommen und die Preise haben hier bisher nicht nachgegeben.