Anstelle niedriger Mieten welche immer noch an dem Höchststand vom letzten Jahr sind, bieten Vermieter Einzugsprämien wie zum Beispiel ein oder zwei Monate mietfreies Wohnen für neue Mietkunden.
Der mittlere Wert angebotener Wohnimmobilien zur Miete liegt national bei $ 2.052. Das entspricht nur 2 $ weniger als vom Rekord vor ein paar Monaten. Diese angebotenen Mietpreise sind in Realität etwas niedriger wenn man die Werbegeschenke der Mietfreien Phase mit einberechnet. Letztes Jahr konnten Experten diese kaum finden und so kann man besonders in den oberen Marktsegmenten von einer Aufweichung der Preise ausgehen. Die meisten der neu gebauten Mietobjekte sind im oberen Preissegment der Luxusimmobilien angesiedelt. Jon Ziglar, der CEO von der Immobilienfirma Redfin „sieht immer noch viel Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im unteren Preissegment.“ Das ist geringem Nachschub an neuen bezahlbaren Objekten geschuldet.
In den letzten Monaten hat sich das Mietniveau eher stabilisiert und wir konnten den rapiden Anstieg der letzten Corona Jahre in dem jüngsten Zeitraum nicht beobachten. Leerstand lag im Landesdurchschnitt im zweiten Quartal bei 6,3%, ein leichter Anstieg von 5.6% im gleichen Vorjahreszeitraum.
Im Süden der USA waren die Mieten eher Stabil und zeigten nur eine kleine Kurskorrektur mit -0.3% was einen Mittelwert von $ 1.673 darstellt. Im Westen zeigt sich ein etwas stärkerer Effekt von -1,1% im Vergleich zum Vorjahr was einen Mittelwert von $ 2.469 darstellt. Besonders Entlassungen im Technologiesektor hat in Kalifornien zu einer relativen Abwanderung von Einwohnern geführt.