Der durchschnittliche Zinssatz für eine Festzinshypothek mit 30 jähriger Laufzeit ist von 6,48% auf 6.33% gefallen berichtet die halbstaatliche Hypothekeninstitution Freddie Mac letzten Donnerstag. Die Raten für die 15 jährige Variante fiel von 5,73 % auf 5.53%.
„Die relativ hohe Zinslage stellt nach wie vor eine nicht unerhebliche Hürde dar für viele potentiellen Hausbesitzer.“ so der Immobilienmakler Malte Strauss. Zwar ist die Zinslage weit entfernt von dem Level das wir in den 70er und 80e Jahren hatten und ist derzeit ähnlich der Hypothekenzinsen die wir durch weite Teile der 90er Jahre beobachten konnten. So im historischen Kontext sind wir nicht an extremen Finanzierungskosten angelangt.
Die Langfrist Hypothekenzinsen lehnen sich eher an die sogenannten Treasury yields, nicht direkt an den Leitzins der Federal Reserve, wie die Zentralbank der Vereinigten Staaten genannt wird. Allerdings beeinträchtigen die Gewinnerwartungen und Konjunkturdaten die Hypothekenpreise genauso wie Konsumentenverhalten. Derzeit ist der Stickerschock der Hauskäufer zweifach zu spüren. Die große Nachfrage und das relative geringe Inventar hält preise besonders in gefragten Regionen mit starkem Zuzug von Familien hoch, andererseits machen die relativ hohen Zinsen und die monatlichen Belastungen den Hauskauf noch einmal teurer. Die Anzahle der Immobilienverkäufe ist derzeit auf einem so niedrigen Niveau, das wir seit 10 Jahren nicht mehr beobachtet haben. Erschwerend kommt hinzu das viele Hausbesitzer die vielleicht einen Umzug in ein anderes Eigenheim in Erwägung ziehen würden, diese Pläne vorerst verschieben. Amerikaner die derzeit in einem Eigenheim mit einer deutlich niedriger Altfinanzierung befinden, würden bei einem Umzug erheblich höheren Zinszahlungen in Kauf nehmen. Man mag bedenken das Amerikaner typischerweise ein etwas höheres Zinsniveau als die Europäer bei der Baufinanzierung akzeptieren, aber die überwiegende Zahl der Hausbesitzer sich für eine Hypothek mit festgeschriebenen Zinssatz entscheiden. In Europa sind im Vergleich viele Finanzierungen mit Fließzins oder Hybridmodellen aus Fest- und Fließzinssatz. Diese Eigenheit des Amerikanischen Immobilienmarktes schafft es das wir sehr geringe Fluktuationen sehen was zu einer weiteren Verengung der Marktes führt. Eine erhebliche Reduktion ist laut der Finanzexperten kurzfristig nicht zu erwarten.
Inflation im Konsumentenmark ist im Dezember etwas gesunken auf 6.5% was eine kontinuierliche Reduktion der Inflationsrate in dem letzten halben Jahr fortführt. „Es ist zu hoffen das mit diesem Trend wir innerhalb der nächsten 24 Monate einer weiteren Normalisierung im Immobiliensektor sehen“, hofft der deutschsprachige Makler Malte Strauss.