Schnäppchen bei Eigentumswohnungen im derzeitigen Markt? Hier ein Marktsegment der für Barkäufer besonders günstige Möglichkeiten des Immobilienkaufs bietet.
Wenn man von günstigen Immobilienpreisen redet scheint der derzeitige Markt mit den Immobilienpreisen auf Rekordniveau nicht viel Spielraum zu geben. Allerdings kann man als Barkäufer relative Schnäppchen finden die normalen Käufern die mit Bankenfinanzierung arbeiten verschlossen bleiben. Grund ist die bei der Bankenfinanzierung geforderte Versicherungsabdeckung des Gemeineigentum. Besonderheit im US Amerikanischen Immobilienmarkt sind hier die Bedingungen der Immobilienfinanzierung mit Gemeineigentum. Eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus muss bei einer Traditionellen Bankfinanzierung eine Risikoversicherung haben die das Gebäude gegen eventuellen Risiken wie Sturm- und Windschaden abdeckt. Nun hat sich die Versicherungswelt im Südwesten der USA deutlich verteuert und Versicherungsträger verweigern Policen wenn zum Beispiel die Dacheindeckung ein gewisses Alter überschreitet. Manche Hausverwaltungen sind nun dazu übergegangen den Versicherungsschutz zu kürzen um den Besitzern vorübergehend Kosten zu senken. Das gesparte Geld kann dann dazu eingesetzt werden notwendige Modernisierungen vorzunehmen um den Gebäudekomplex zu einem späteren Zeitpunkt wieder in einen vollen Versicherungsschutz zu stellen. Die typische Immobilienfinanzierung hat sehr eng gefasste Bedingungen und solche Miteigentümergemeinschaften ohne den geforderten Versicherungsschutz können nicht mit traditionellen Programmen finanziert werden. Selbst wenn zum Beispiel der allgemeine Haftpflicht- und Risikoschutz vorhanden ist aber ein überaltertes Dach in der Police vom Schutz ausgenommen ist kann dies genug Grund sein für der Bank die Finanzierung zu verweigern. Selbst wenn die Eigentümergemeinschaft genug Rücklagen gebildet hat um die Reparatur durchzuführen kann es zur Ablehnung kommen. Da in den USA typischerweise ein recht großer Anteil von Immobilien mit einer traditionellen Bankfinanzierung verkauft werden verkleinert sich der Pool der potentiellen Käufer bei solchen Immobilien erheblich und das kann sich erheblich auf den Kaufpreis auswirken. Solche Immobilien die einen Barkäufer brauchen, können je nach Nachfrage 10% bis 30% billiger sein, als Objekte die einfach finanzierbar sind. Wichtig ist hier zu erkennen ob der Mangel vorübergehender Natur ist oder eher dauerhaft den Wert beeinflusst. Wenn zum Beispiel die Hausverwaltung eine gute und realistische Zeitplanung hat um das Objekt auf den von dem Versicherungsträger geforderten Stand zu bringen kann eine solche Immobilie ein lukratives Investment sein. Man kauft das Objekt mit Eigenkapital zum günstigen Preis während die Konkurrenz der Potentiellen Käufer gering ist. Wenn die Renovierung abgeschlossen ist nach einem oder zwei Jahren zum Beispiel kann der Wert nicht unerheblich steigen, weil nun auch Käufer mit Finanzierungsbedarf in der Lage sind das Objekt zu erwerben. Allerdings muss man hier eine genaue Analyse der kompletten Finanzierung und Budgetierung der Eigentümergemeinschaft durchführen um besondere Risiken und Finanzierungsunterdeckung zu analysieren. Wichtig ist es vor dem notariellen Abschluss die Finanzdokumente durchzugehen und sicher stellen das man ein gutes Verständnis der Finanzlage des Projektes hat und die Risiken und Chancen gut beurteilen kann. Ein versierter Makler kann hier helfen den Vertrag entsprechend abzufassen und die erforderlichen Dokumente zeitnah zu Verfügung zu stellen. Typischerweise ist die Akteneinsicht für den Käufer Bestandteil des Vertrages. Natürlich muss man auch klären ob zum Beispiel eine Vermietung möglich ist oder ob diese laut Regelung unzulässig ist.
Falls Sie daran denken eine Wohnung in den Staaten zu kaufen und Sie keine Finanzierung benötigen, bieten sich hier Möglichkeiten auf mittelfristig besonders Attraktive Objekte zu fokussieren. Immobilien haben für den einen eine Nutzwert aber viele Käufer benutzen diese Investitionsform um sich vor der Geldentwertung zu schützen. Selbst in einem Starken Immobilienmarkt in Zuwanderungsgebieten kann man interessante und profitable Investitionen machen wenn man einen kundigen Partner an der Seite hat. Wir stellen gerne den Kontakt mit einem unserer Deutschsprachigen Experten her.